IL PUNTO IMMOBILIARE

"IL SOGNO ANTICO" - Casale rustico toscano, con ampio terreno e possibiltà di piscina

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Rif: V0257-103

BORGO A MOZZANO

LUCCA
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BORGO A MOZZANO - [V0257] - Casale rustico toscano con ampio giardino in una piccola frazione collinare del Comune di Borgo a Mozzano, nel cuore della Toscana.

Nata nel Medioevo come fortezza, la Rocca di Borgo a Mozzano domina la valle del Serchio e della Lima. Situata a 314 m slm, in buona posizione strategica fu feudo dei Suffredinghi.
Il paese, ben visibile dalle strade del fondovalle, è costruito sul ripido pendio della collina, fino all'antica Chiesa di S. Maria Assunta e ai ruderi della vecchia fortezza della quale rimane una parte del muro di cinta e della vecchia torre circolare.

Il centro abitato conserva le caratteristiche del vecchio borgo medievale con strade strette, case quasi accavallate le une con le altre, gli acciottolati e i portali in pietra.
Il casale in vendita è stato costruito tra il 1500 ed il 1600, e fu dapprima adibito a residenza estiva dell'Arcivescovo di Lucca, poi divenne casa colonica.

Si trova all'inizio della frazione e si affaccia direttamente sulla via comunale. Abbiamo due accessi, uno più piccolo e pedonale per l'ingresso nella casa, e l'altro sul retro per l'accesso al giardino ed alle cantine.
Sui tre lati della casa abbiamo un giardino esclusivo di circa 1.900 mq. nel quale è possibile costruire una piscina. L'edificio, di circa 460 mq. complessivi (mq. 310 l'abitazione e mq.150 le cantine), edificato completamente in pietra facciavista su tre piani è composto:

PIANO SEMINTERRATO
- 3 ampi vani ad uso di cantina con accesso al giardino retrostante
- locale caldaia.
Sono le tipiche cantine delle case coloniche lucchesi, con l'aia antistante, un'area dove si svolgevano le attività agricole soprattutto per lo stoccaggio, la ventilazione e la lavorazione dei cereali.

PIANO TERRA
Da scale interne si passa al piano terra dell'abitazione dove troviamo :
- bellissima zona giorno composta da ampio soggiorno con magnifico camino in pietra del '1500 con la scritta C.O.R. (Cesare Onorario Rustici, secondo un'antica tradizione),
- studio,
- zona pranzo con tipica stufa in cotto,
- disimpegno,
- cucina abitabile con forno a legna
- bagno con doccia.
All'esterno di fronte all'ingresso principale abbiamo una zona pavimentata dove poter mettere un tavolo o altro per vivere all'aperto.

PIANO PRIMO
Al piano primo abbiamo :
- disimpegno,
- 4 camere,
- bagno con vasca
- soffitta.

Tipici interni "toscani" con pavimenti in cotto e soffitti con travatura in castagno a vista.
L'unità è in buone condizioni di conservazione. Il luogo è panoramico e ben collegato alla strada principale di fondovalle, l'immobile quindi è adatto sia come abitazione principale o secondaria, oltre che come struttura ricettiva/b&b con alcune piccole modifiche.
Riscaldamento tramite termosifoni in ghisa e caldaia a gasolio, approvvigionamento idrico tramite acquedotto pubblico.

DISTANZE
L'immobile è ubicato in provincia di Lucca, nel comune di Borgo a Mozzano, ad un'ora di macchina da tutti i maggiori centri turistici della Toscana.
L'edificio si trova a 5 minuti d'auto da Borgo a Mozzano con tutti i servizi e dalla strada principale di fondovalle.
- Negozi ed altro: 3 km
- Lucca: 25 km
- Pisa: 42 km
- Versilia (Mare): 45 km
- Firenze: 90 km
- Garfagnana: 28 km
- Abetone (Sci): 48 km.

Consistenze

Descrizione Superficie Sup. comm.
Abitazione 310 Mq 310 Mqc
Cantina collegata 150 Mq 75 Mqc
Giardino appartamento collegato 1.900 Mq 59 Mqc
Totale 444 Mqc

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